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怎樣買房更省錢？新房、二手房套路真不一樣
更新時間：2019-09-25
怎樣買房劃算？新房和二手房的省錢方法是不太一樣的。大體來說，新房主要跟開發(fā)商要優(yōu)惠，而二手房是跟賣主砍價，同時貸款時盡量選公積金貸款。具體來說，新房和二手房分別需要怎么省錢呢？
一、怎么買新房更劃算？
新房一般在以下情況買房會相對劃算，比如實行團(tuán)購、看準(zhǔn)推盤時讓利和尾盤讓利時機(jī)、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
1、開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機(jī)會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并終確定售價。
2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到后剩下的”，事實卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進(jìn)入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。
3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
4、開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團(tuán)購的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時機(jī)，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。
二、怎么買二手房更省錢？
二手房價格空間很大，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價格也會五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是關(guān)鍵的。
1、做足功課，貨比三家
想在某個區(qū)域買房，對整體范圍內(nèi)房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ劊薪闉榱藰I(yè)績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當(dāng)說客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
2、全款買房
一方面節(jié)省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節(jié)約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價空間很大。
3、滿五唯一
房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價（以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù)）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設(shè)不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當(dāng)然這些費用不一定全讓買房承擔(dān)，但是多少會影響到交易的價格。
三、盡量都使用公積金貸款
不論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購房總價是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是：3.9萬，商業(yè)貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。
