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什么是認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房?
更新時間:2019-09-25

認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房,是不是傻傻分不清了。下面為大家詳細(xì)解答:

1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思?

認(rèn)房是指在界定二套房時,如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中,已經(jīng)有了登記信息,再買房時,該房將被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸是指在界定二套房時,如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息,那么再次申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄,而不考慮貸款是否還清。

認(rèn)房又認(rèn)貸款,就是指貸款買房時,只要借款人名下有房或有房貸記錄,都將被界定為二套房或以上。比如,

①小明購買了一套房(為小明的首套房),是全款買的,沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房,貸款已經(jīng)還清了。

③小明貸款買了一套房,目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房,之后又將房子賣掉了。

在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下,無論小明屬于以上哪種情況,其再次買房,將認(rèn)定為2套房,按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房,然后賣掉,其名下已無房且從未有貸款記錄,則再買房,即認(rèn)定為首套房。

當(dāng)然了,在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市,上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房,但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清,則其再次買房,這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市,上述①②③④種情況,則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思?

不管購房者有沒有貸款記錄,只要購房者證明其名下無房,其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房,則無論是否貸款,貸款有無還清,再買房,都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時,不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思?

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款,住房套數(shù)的認(rèn)定:

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄,則認(rèn)定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄,則認(rèn)定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄,則認(rèn)定為三套房貸款。

另外,個人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子,這些房子是否計入“認(rèn)房”范圍,其貸款是否計入“認(rèn)貸”范圍,要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此,個人在買房前,要了解城市的政策及政策的解讀。

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